Immobilier à Bernay : ce qui va vraiment changer en 2027 (et les fausses annonces à ignorer) Publié le 19 septembre 2026 • Temps de lecture : 8 minutes • Catégorie : Réglementation immobilière

En deux mots

Depuis quelques semaines, je vois passer beaucoup de rumeurs sur ce qui va changer en 2027 pour l'immobilier. Certaines sont vraies. D'autres sont des annonces prématurées. Et quelques-unes sont carrément fausses. Ce petit guide sépare le vrai du faux, avec les sources et les dates. Il évitera à quelques propriétaires du bassin de Bernay de prendre des décisions patrimoniales sur la base d'informations qui n'existent pas. Signé : Jacques et l'équipe Century 21 Soluce Habitat Bernay.

 

Un petit avertissement avant de commencer

Chaque année en septembre, l'écosystème immobilier français se met à parler du budget de l'année suivante et des réformes à venir. C'est normal. Mais cette année, j'ai été frappé par le nombre de fausses annonces qui circulent sur les réseaux sociaux, dans les newsletters de courtiers, et jusque dans certains articles de presse spécialisée. « Le PTZ change au 1er janvier 2027 », « Le LMNP est supprimé », « Nouvelle réduction d'impôt pour les propriétaires »… Beaucoup de ces annonces sont prématurées voire imaginaires.

Le contexte est simple. Le budget 2027 (PLF 2027) sera présenté en Conseil des ministres le 30 septembre 2026, et déposé à l'Assemblée nationale au plus tard le 6 octobre. Avant cette date, personne ne peut affirmer ce qu'il contiendra. Après cette date, il faudra encore attendre les débats parlementaires, les amendements et le vote final. Bref : ce qui arrivera vraiment en 2027, on ne le saura définitivement qu'à la fin de l'année 2026.

Cela dit, plusieurs dispositifs déjà votés en 2025 et 2026 vont bien produire leurs effets en 2027. Voici le tri, dans l'ordre : ce qui est acté, ce qui est probable, ce qui est en débat, et ce qui est faux.

✅ Ce qui est acté et applicable en 2027

1. Le nouveau coefficient DPE 1,7. L'arrêté du 19 août 2026 a été publié au Journal officiel du 26 août (voir notre article du 4 septembre). Au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité passera de 1,9 à 1,7 dans le calcul du DPE. Résultat : 300 000 à 500 000 logements F et G chauffés à l'électricité gagneront au moins une classe, sans travaux. Attestation gratuite ADEME téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit. C'est officiel, et cela concerne beaucoup de biens dans le bassin de Bernay.
2. La fusion des taxes sur les logements vacants. La loi de finances 2026 (article 1406 bis du CGI) a acté la fusion progressive de la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) et de la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) en une imposition unique à partir de 2027. Concrètement, pour les propriétaires de biens vacants à Bernay ou dans le bassin, cela simplifie le paysage fiscal mais n'apporte pas d'exonération nouvelle. Si vous détenez un bien vacant depuis plus de deux ans, mettez-le en location ou en vente avant fin 2026 pour éviter la taxation.
3. Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) continue. En vigueur depuis le 21 février 2026, il s'applique aux acquisitions locatives réalisées jusqu'au 31 décembre 2028. Aucun changement au 1er janvier 2027 : les mêmes règles continuent (amortissement jusqu'à 12 000 €/an, loyers plafonnés, engagement 9 ans). L'extension aux maisons individuelles est dans le projet de loi Relance logement, mais encore soumise au vote de l'Assemblée (voir notre article du 11 septembre).
4. L'extension du plafonnement du déficit foncier. Le déficit foncier doublé à 21 400 €/an (contre 10 700 € habituels) reste valable en 2027 pour les travaux de rénovation énergétique permettant de passer d'une classe F ou G à une classe D ou mieux. La mesure court jusqu'à fin 2027 — mais elle ne sera pas prolongée automatiquement. Si vous avez un projet de rénovation dans ce cadre, engagez-le avant fin 2027.

⚠️ Ce qui est en débat (et peut évoluer)

5. La loi Relance logement. Adoptée au Sénat le 8 juillet 2026, elle sera examinée par l'Assemblée à partir d'octobre. Trois sujets importants restent en balance : le sursis énergétique pour les passoires thermiques mises en location, l'extension du dispositif Jeanbrun aux maisons individuelles, et le vote facilité en copropriété pour les protections solaires. Tant que le texte n'est pas voté et promulgué, ce sont des intentions, pas des mesures applicables.
6. La réforme du LMNP. Le rapport parlementaire n° 3056, adopté le 8 juillet 2026 (commission d'enquête sur l'imposition des plus hauts patrimoines, rapporteur Charles de Courson), recommande de plafonner les taux d'amortissement en location meublée. C'est une recommandation, pas une loi. Le PLF 2027 pourrait la reprendre — ou pas. Aucune décision n'est prise à ce jour. Si vous êtes en LMNP à Bernay, ne modifiez pas votre stratégie sur la base de cette recommandation seule.
7. Le PTZ. Le PTZ 2026 élargi (voir notre article du 15 juin) reste en vigueur jusqu'à fin 2027 selon le texte actuel. Aucune nouvelle version « PTZ 2027 » n'a été annoncée par le gouvernement. Les articles qui parlent d'un « nouveau PTZ 2027 » relaient soit des propositions parlementaires isolées, soit des interprétations spéculatives du PLF à venir.

❌ Ce qui est faux (ou n'existe pas)

8. « Le PTZ disparaît en 2027 ». Faux. Le PTZ est prolongé jusqu'à fin 2027 par la loi de finances 2026. Sa reconduction pour 2028 dépendra du PLF 2028, mais pour 2027, il continue.
9. « MaPrimeRénov' disparaît en 2027 ». Faux. Le dispositif continue en 2027, avec les règles resserrées entrées en vigueur le 1er septembre 2026 (voir notre article du 16 juillet). Certains montants peuvent bouger avec le PLF 2027, mais le dispositif reste.
10. « Nouveau crédit d'impôt de 30 % pour l'isolation en 2027 ». Faux. Aucune mesure de ce type n'est annoncée. Il s'agit vraisemblablement de la confusion avec l'ancien CITE, disparu depuis 2020 et remplacé par MaPrimeRénov'. Si un intermédiaire vous propose un tel dispositif, méfiez-vous : c'est probablement un démarchage abusif.
11. « Interdiction totale de louer une passoire thermique F au 1er janvier 2027 ». Faux. L'interdiction des logements G est en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux. Pour les logements F, l'échéance est le 1er janvier 2028 — pas 2027. Et la loi Relance logement pourrait encore assouplir ce calendrier avec un sursis énergétique.
12. « L'assurance emprunteur devient obligatoire à 100 % chez le prêteur ». Faux. La loi Lemoine reste en vigueur : vous pouvez librement changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais. Aucune remise en cause n'est prévue pour 2027.

Ce que ça signifie concrètement pour vous à Bernay

Si vous êtes propriétaire d'un bien à Bernay ou dans le bassin, voici mes recommandations pratiques pour aborder sereinement la fin d'année 2026 et le passage à 2027.

Ne modifiez pas votre stratégie patrimoniale sur la base d'annonces non confirmées. J'ai vu récemment un propriétaire vendre précipitamment un bien en LMNP « avant la réforme » — une réforme qui, à ce jour, n'existe pas. Il a probablement perdu de l'argent. Un texte n'existe qu'une fois promulgué au Journal officiel.

Vérifiez systématiquement vos sources. Le site Légifrance donne accès aux textes officiels. Les communications du ministère du Logement précisent ce qui est acté et ce qui est en cours. Les articles des grands médias économiques (Les Échos, Le Figaro Immo, Capital) sont généralement fiables. Les newsletters de démarchage anonymes le sont rarement.

Anticipez ce qui est acté. Le coefficient DPE 1,7 au 1er janvier 2027, c'est certain — vous pouvez planifier une vente ou une mise en location en tenant compte de l'attestation ADEME. Le déficit foncier doublé jusqu'à fin 2027, c'est certain — vous pouvez planifier vos travaux en conséquence. Pour le reste, attendez le vote effectif avant d'agir.

En cas de doute, posez la question. Notre équipe suit ces dossiers en continu. Un simple rendez-vous permet de faire le point sur votre situation avec des informations à jour et vérifiées. C'est gratuit, sans engagement, et cela évite des décisions basées sur des rumeurs.

Ce que je vais surveiller dans les prochaines semaines

Trois rendez-vous à noter dans votre agenda immobilier de fin 2026 :

Le 30 septembre. Présentation du PLF 2027 en Conseil des ministres. Nous saurons enfin ce que le gouvernement propose pour l'année à venir. Je publierai un point d'étape dès le lendemain si le volet immobilier apporte du nouveau.

Courant octobre. Reprise de l'examen de la loi Relance logement à l'Assemblée nationale, avec la rapporteure Annaïg Le Meur. Le sort du dispositif Jeanbrun élargi, du sursis énergétique et du volet canicule se jouera à ce moment.

Novembre-décembre. Débats budgétaires. C'est traditionnellement à ce moment que des amendements peuvent modifier significativement le paysage fiscal immobilier. Restez vigilants aux annonces définitives — pas aux intentions préliminaires.

Pour finir

L'immobilier est un investissement de long terme. Les décisions patrimoniales prises dans l'urgence, sur la base d'informations mal vérifiées, sont presque toujours coûteuses. Prenez le temps de vérifier, de comparer, de demander conseil. C'est valable pour un achat, une vente, un investissement locatif, ou une restructuration patrimoniale.

Chez Century 21 Soluce Habitat Bernay, notre rôle est aussi celui-là : filtrer l'information, identifier ce qui est confirmé, alerter sur ce qui est incertain. Un rendez-vous d'échange gratuit peut vous éviter bien des erreurs. Et si vous voyez passer une annonce « miracle » sur l'immobilier 2027, n'hésitez pas à nous en parler : nous vous dirons si elle est fondée ou non.

Jacques et l'équipe Century 21 Soluce Habitat Bernay

 

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Sources : Loi de finances pour 2026 (article 47 sur le statut du bailleur privé, article 1406 bis CGI sur la fusion des taxes logements vacants), arrêté du 19 août 2026 publié au JORF du 26 août 2026, rapport parlementaire n° 3056 (commission d'enquête sur l'imposition des plus hauts patrimoines, rapporteur Charles de Courson, adopté le 8 juillet 2026), calendrier officiel du PLF 2027, dossier législatif de la loi Relance logement (Assemblée nationale n° 3058). Les informations sont à jour au 19 septembre 2026 et pourront évoluer avec les prochains textes budgétaires.