Maison à vendre 4 pièces - 65,34 m² BRIONNE - 27

Maison de ville en brique XIXe 4 pièces 65 m² Grenier aménageable Cour privative Brionne 27800 Century 21 Soluce Habitat
Au cœur de Brionne (27800), à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, Century 21 Soluce Habitat vous propose en exclusivité cette maison de ville en brique normande de 65 m² habitables, implantée route de Cormeille dans l'une des communes les plus attractives de la vallée de la Risle, entre Bernay, Pont-Audemer et Le Neubourg.
Une architecture en brique normande XIXe authentique
La façade en brique rouge à bandeaux décoratifs, les lucarnes en ardoise et les fenêtres à petits carreaux avec volets bois confèrent à cette maison le caractère architectural typique des demeures bourgeoises brionnaises du XIXe siècle. Un bien qui s'intègre parfaitement dans le patrimoine bâti du centre-ville de Brionne, commune historique classée parmi les sites remarquables de l'Eure.
Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux
Au rez-de-chaussée, le séjour de 30 m² avec cheminée en granit constitue le cœur chaleureux de la maison, prolongé par la cuisine de 9 m² fonctionnelle et une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres lumineuses avec plafonds en lambris bois et parquet offrent un cadre de vie intime et chaleureux.
Un grenier aménageable à fort potentiel
Le grenier, accessible depuis l'étage, représente un potentiel d'extension significatif : selon la configuration retenue, il est possible d'y créer une ou deux chambres supplémentaires, transformant cette maison de 65 m² en un bien plus spacieux selon les besoins de l'acquéreur.
Une cour privative en ville
Atout rare pour une maison de ville de ce prix : une cour intérieure privative végétalisée, espace de détente intimiste à l'abri des regards, accessible directement depuis le rez-de-chaussée.
Cadre de vie et loisirs
Brionne offre un cadre de vie complet : commerces et services en centre-ville, gare SNCF avec liaisons vers Rouen et Paris, et à quelques minutes, la base de loisirs avec zone de baignade, mini-golf et courts de tennis un atout de qualité de vie notable pour les familles.
Point de transparence sur le DPE
Cette maison est chauffée au gaz de ville avec chaudière individuelle. Le DPE, établi en juin 2025, affiche une étiquette F 359 kWh/m².an en énergie primaire, 352 kWh/m².an en énergie finale, 79 kg CO/m².an. Ce paramètre est intégré dans le prix de vente affiché à 89 000 €. Le remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur, éligible aux aides MaPrimeRénov', permettrait d'améliorer significativement cette étiquette et de réduire les charges énergétiques. Pour un primo-accédant ou un investisseur, c'est un levier de valorisation concret à court terme.
Ce bien s'adresse aux primo-accédants souhaitant accéder à la propriété en centre-ville de Brionne à prix accessible, aux investisseurs attirés par la demande locative d'une commune bien desservie, et aux acquéreurs en quête d'un pied-à-terre avec potentiel d'agrandissement.
Pour organiser une visite ou obtenir toutes les informations, contactez Belinda Barette, conseillère Century 21 Soluce Habitat à Bernay, au 07.80.05.57.59 Réf. 5491.