PTZ 2026 : ce que les primo-accédants du bassin de Bernay doivent savoir

PTZ 2026 : ce que les primo-accédants du bassin de Bernay doivent savoir

Publié le 15 juin 2026  •  Temps de lecture : 8 minutes  •  Catégorie : Financement & primo-accession

 

L'essentiel à retenir

• Le PTZ est confirmé jusqu'au 31 décembre 2027 et a été élargi en 2025-2026 : neuf accessible sur toute la France, plafonds revalorisés de 8 à 13 %.
• Bernay et son bassin sont en zone B2/C : double éligibilité au PTZ, neuf ET ancien avec travaux (≥ 25 % du coût total).
• Montant maximum jusqu'à 99 000 € selon vos revenus, la composition du foyer et le coût de l'opération.
• Actualité chaude : le projet de loi « Relance du logement » présenté en Conseil des ministres le 24 juin 2026 confirme l'élargissement du PTZ, notamment au Bail Réel Solidaire (BRS).
• Notre conseil : préparez votre dossier dès maintenant. Le PTZ peut faire la différence entre un projet finançable et un projet qui ne passe pas.

 

Le PTZ en 2026 : un dispositif phare consolidé

Le Prêt à Taux Zéro est, comme son nom l'indique, un crédit immobilier sans intérêt accordé par l'État aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale. Ce n'est pas une aide à fonds perdus : c'est un prêt que vous remboursez, mais sans payer le moindre centime d'intérêt — les intérêts sont pris en charge par l'État sous forme de crédit d'impôt versé à la banque.

Le dispositif a connu une réforme majeure début 2025 puis a été confirmé par la loi de finances 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026), avec prolongation jusqu'au 31 décembre 2027. Concrètement, qu'est-ce qui a changé pour vous ?

• Le PTZ neuf est désormais accessible sur tout le territoire (zones A, A bis, B1, B2 et C), alors qu'il était auparavant réservé aux zones tendues.
• Les plafonds de ressources ont été revalorisés de 8 à 13 % selon les zones, rendant éligibles davantage de ménages.
• Les plafonds d'opération (coût maximum pris en compte) ont été relevés : jusqu'à 195 000 € pour un couple en zone B2, contre 156 000 € auparavant.
• Une quatrième tranche de revenus a été créée (entre 37 000 € et 49 000 € de RFR annuel), ouvrant le dispositif à plus de profils.

Qui peut prétendre au PTZ en 2026 ?

Trois conditions cumulatives doivent être réunies :

1. Être primo-accédant. Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt. Quelques exceptions existent : situations de handicap, victimes de catastrophe naturelle, séparations.
2. Respecter les plafonds de ressources. C'est votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2 (donc 2024 pour une offre en 2026) qui est pris en compte. Les plafonds varient selon la zone géographique du bien et la composition de votre foyer.
3. Acheter un bien éligible. Trois catégories sont possibles : logement neuf RE2020 (partout en France), logement ancien avec travaux ≥ 25 % du coût total (zones B2 et C uniquement), ou cas particuliers comme l'achat d'un logement social ou la transformation d'un local en habitation.

Bernay et son bassin : une zone particulièrement favorable

Bonne nouvelle pour les primo-accédants de notre secteur : Bernay et la majorité des communes du bassin sont classées en zone B2 ou C, c'est-à-dire dans les zones les moins tendues du marché immobilier français. Ce zonage présente trois avantages très concrets pour vous.

Premier avantage : la double éligibilité. En zone B2/C, vous pouvez utiliser le PTZ aussi bien pour acheter neuf que pour acquérir un bien ancien à rénover. En zone A et B1 (les grandes métropoles), seul le neuf est éligible. C'est un atout majeur pour notre secteur où le parc ancien représente une part importante des transactions.

Deuxième avantage : un prix d'entrée accessible. Les biens en zone B2 et C sont en moyenne 30 à 50 % moins chers qu'en zone tendue. Le PTZ représente donc une part plus significative du financement total, ce qui décuple son effet de levier.

Troisième avantage : un large choix de communes. Si vous hésitez entre plusieurs communes du bassin de Bernay, l'éligibilité PTZ est très large, ce qui vous laisse une grande flexibilité dans votre recherche.

Combien pouvez-vous emprunter ? Une simulation concrète

Le montant du PTZ se calcule en appliquant une « quotité » (un pourcentage) à une partie du coût de l'opération, plafonnée selon la zone et la composition du foyer.

Prenons un cas concret. Anaïs et Thomas, jeune couple sans enfant, gagnent ensemble 45 000 € de RFR. Ils souhaitent acheter un T3 ancien à rénover à Bernay : 130 000 € de prix d'achat + 50 000 € de travaux, soit un coût d'opération de 180 000 €.

• Plafond d'opération en zone B2 pour un couple : 165 000 € (le coût retenu pour le calcul est donc plafonné à 165 000 €).
• Quotité PTZ applicable à leur tranche de revenus : 40 %.
• Montant du PTZ : 165 000 × 40 % = 66 000 € empruntés sans aucun intérêt.
• Reste à financer par crédit classique et apport : 114 000 €.

Économie réalisée sur 20 ans (par rapport à un prêt classique à 3,3 %) : environ 24 000 € d'intérêts non payés. Et cerise sur le gâteau, le PTZ bénéficie d'un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans selon vos revenus : vous commencez à rembourser ce prêt seulement après avoir terminé de rembourser une partie du prêt principal.

Le PTZ ancien avec travaux : l'opportunité pour le bassin de Bernay

Cette catégorie mérite une mention spéciale car elle est particulièrement adaptée à notre marché local. Pour en bénéficier :

• Le bien doit être en zone B2 ou C (cas de la quasi-totalité du bassin de Bernay).
• Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux).
• À l'issue des travaux, le logement doit atteindre au minimum la classe D au DPE.
• Les travaux doivent être réalisés dans les 3 ans suivant la signature du prêt.

Ce dispositif est cumulable avec d'autres aides : MaPrimeRénov', éco-PTZ, Certificats d'Économies d'Énergie. Un montage bien construit peut couvrir 30 à 50 % du coût total du projet via des aides directes ou des prêts bonifiés.

Et après ? Le projet de loi « Relance du logement » du 24 juin 2026

Une actualité majeure tombe en pleine semaine : le projet de loi « Relance du logement » porté par le ministre Vincent Jeanbrun passe en Conseil des ministres le 24 juin 2026. Première lecture parlementaire attendue à la rentrée de septembre.

Le texte confirme et prolonge l'élargissement du PTZ, avec deux nouveautés notables :

• L'ouverture du PTZ aux acquéreurs successifs en Bail Réel Solidaire (BRS). Jusqu'ici, seul le premier acheteur d'un BRS pouvait mobiliser le PTZ. Cette extension fluidifie le marché de la revente dans ce segment.
• Une articulation renforcée avec le dispositif Jeanbrun (relance de l'investissement locatif, voir notre article sur le projet de loi Lecornu) et avec la remise en location conditionnelle des passoires thermiques.

Attention : tant que la loi n'est pas votée, les règles actuelles s'appliquent. Mais le signal politique est clair : le PTZ reste un pilier de la politique du logement, et il sera plutôt élargi que réduit dans les mois à venir.

3 actions concrètes à mener dès maintenant

1. Faites une simulation PTZ. Le simulateur officiel du service public (service-public.fr) ou celui de votre banque permet en quelques minutes de connaître votre éligibilité et le montant maximum mobilisable. Notre agence peut aussi vous aiguiller vers les bons interlocuteurs.
2. Préparez votre dossier en amont. Avis d'imposition N-2, fiches de paie, relevés bancaires des trois derniers mois nettoyés (pas de découverts, pas de jeux en ligne) : les banques sont devenues exigeantes. Un dossier complet et propre fait souvent la différence.
3. Identifiez vos cibles immobilières. Un bien à Bernay éligible au PTZ ancien avec travaux peut transformer votre capacité d'achat. Notre équipe connaît parfaitement le parc local et peut vous orienter vers des biens cohérents avec un montage PTZ + travaux.

En synthèse

Le PTZ 2026 est le levier de financement le plus puissant à disposition des primo-accédants. Pour les futurs propriétaires du bassin de Bernay, l'addition de la zone B2/C, du parc ancien rénovable et de la stabilité réglementaire actuelle constitue une fenêtre d'opportunité réelle.

Le projet de loi « Relance du logement » du 24 juin 2026 va consolider et élargir le dispositif. Ne pas profiter du PTZ quand on y est éligible, c'est laisser sur la table plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie sur la durée d'un crédit. Notre agence se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, du premier rendez-vous à la signature.