DPE 2027 à Bernay : l'arrêté est officiellement publié — ce que vous devez savoir et faire dès maintenant Publié le 4 septembre 2026 • Temps de lecture : 8 minutes • Catégorie : Réglementation immobilière

À retenir

L'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, acte définitivement le passage du coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Cumulée à la réforme de 2026, la baisse atteint 26 % de la consommation affichée pour les logements tout-électrique. À l'échelle nationale, environ 300 000 résidences principales sortiront des catégories F et G sans le moindre travaux. Pas besoin de refaire son DPE : une attestation gratuite sera téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Chez Century 21 Soluce Habitat Bernay, nous suivons ce dossier depuis juillet ; voici ce que ce texte change concrètement pour les propriétaires du bassin, et les décisions à prendre dès maintenant.

 

Le texte est acté : rappel des faits

Après la consultation publique de juillet-août, l'examen par le Conseil supérieur de l'énergie le 23 juillet et la clôture de la consultation le 6 août, le texte a suivi son cours. L'arrêté du 19 août 2026 a été publié au Journal officiel du 26 août (JORF n° 0198, texte n° 28), abrogeant l'ancien arrêté du 13 août 2025. Il fixe donc le nouveau coefficient de conversion de l'énergie électrique en énergie primaire pour le DPE et l'audit énergétique.

Rappel du contexte historique. Ce coefficient était de 2,58 jusqu'en 2021, puis 2,3 en 2022, puis 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Il descendra à 1,7 au 1er janvier 2027. Ce seuil de 1,7 n'est pas anodin : il correspond au plancher fixé par la réglementation européenne. La France ne peut pas descendre en dessous sans une modification préalable du cadre communautaire.

Attention à une confusion fréquente dans la presse : deux arrêtés ont été publiés à l'été 2026 sur le DPE. Celui du 13 août 2026 crée la mention « A0 » pour les bâtiments à émissions nulles. Celui du 26 août 2026 fixe le coefficient à 1,7. Ce sont deux textes distincts, aux effets différents. Le premier valorise les logements très performants ; le second reclasse des centaines de milliers de logements électriques.

Ce qui va changer concrètement au 1er janvier 2027

Pour un logement dont tous les usages sont électriques (chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage), le passage de 1,9 à 1,7 réduit mécaniquement de 10,5 % la consommation conventionnelle en énergie primaire. Cumulée à la première réforme (2,3 → 1,9), cela représente une baisse de 26 % en deux ans. Le résultat pour beaucoup de biens : un ou plusieurs sauts de classe énergétique, sans qu'un seul kilowattheure réel ne soit économisé.

Les projections officielles reprennent les estimations que nous avions publiées le 23 juillet : 300 000 à 500 000 logements F ou G chauffés à l'électricité gagneraient au moins une classe, dont environ 125 000 dans le parc locatif privé qui sortiraient du statut de passoire thermique. Un logement F peut ainsi passer en classe E, ce qui lui permet d'échapper aux interdictions de location les plus strictes.

Un dispositif administratif simple : l'attestation ADEME

Bonne nouvelle procédurale, confirmée par l'arrêté : les propriétaires disposant d'un DPE valide n'auront pas à refaire un diagnostic. Une attestation officielle de nouvelle étiquette DPE pourra être téléchargée gratuitement depuis l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, à partir du numéro de votre DPE actuel. Aucune visite d'un diagnostiqueur, aucun coût.

Précisions utiles pour éviter les mauvaises surprises : cette attestation aura la même durée de validité que votre DPE d'origine (10 ans à compter de la date de réalisation, pour les DPE établis après juillet 2021). Elle sera utilisable pour les transactions immobilières (vente ou location), et pour les dossiers MaPrimeRénov' liés aux audits énergétiques. Un document simple qui suffira à valoriser votre bien selon les nouvelles règles.

Point à ne pas confondre : tout DPE établi jusqu'au 31 décembre 2026 restera calculé avec le coefficient de 1,9. Faire un DPE cet automne, c'est donc obtenir une étiquette qui ne bénéficiera pas encore de la nouvelle règle. Il faudra ensuite télécharger l'attestation en janvier pour actualiser.

Pour les propriétaires du bassin de Bernay : impact concret

Notre secteur est particulièrement concerné par cette réforme. Le chauffage électrique reste largement répandu dans le bassin, hérité des grandes campagnes d'électrification des années 1970 à 1990. Nombre de maisons individuelles combinent convecteurs électriques d'origine, chauffe-eau électrique classique et isolation partielle — un profil très proche des biens qui vont bénéficier du reclassement.

Nous avons visité récemment un pavillon des années 1970 à Bernay classé F, chauffé intégralement à l'électricité. Avec les paramètres actuels, il resterait en F. Avec le coefficient 1,7 appliqué au 1er janvier, notre estimation avec les outils professionnels de simulation le fait passer en E. La différence n'est pas anodine : un bien en E échappe aux futures interdictions de location les plus strictes, redevient éligible à certains dispositifs bancaires, et voit sa décote passoire disparaître mécaniquement.

Nous voyons également le cas inverse. Un bien en E aujourd'hui, chauffé à l'électricité, pourrait passer en D — ce qui améliore son attractivité sans changer sa consommation réelle. Pour les biens déjà en A, B, C ou D, l'impact sera nul (le coefficient ne modifie pas les classes des logements déjà performants).

Vendre en 2026 ou attendre 2027 ? Le calcul à faire

C'est la question stratégique que nous entendions déjà en juillet, et à laquelle la publication de l'arrêté apporte désormais un cadre officiel pour répondre. Reprenons notre grille d'analyse, actualisée avec le texte définitif.

Si votre bien est classé F ou G et chauffé principalement à l'électricité : attendre janvier 2027 peut vous faire gagner une classe DPE sans le moindre travaux, ce qui débloque plusieurs points bloquants (accès au crédit pour vos acheteurs, éligibilité à certains dispositifs, disparition de la décote passoire). Sur un bien à 200 000 €, l'écart de prix peut se chiffrer entre 10 000 et 20 000 € selon les cas.

En revanche, ne surestimez pas cet effet. Le marché immobilier local intègre progressivement l'information. À mesure que la date approche, les acquéreurs avertis anticiperont et négocieront déjà en tenant compte du futur reclassement. La fenêtre d'opportunité pour vendre en anticipant la baisse est donc étroite : le vrai gain est de mettre en vente début 2027, une fois l'attestation téléchargée.

Si votre bien est chauffé au gaz ou au fioul, la réforme n'a aucun impact sur votre étiquette. Aucun bénéfice à attendre, et le marché continuera de valoriser plus faiblement ces biens. La stratégie de rénovation reste alors la meilleure voie pour valoriser le patrimoine.

Deux autres dossiers de rentrée à connaître

L'actualité réglementaire de septembre ne se résume pas au DPE. Deux autres textes concernent directement les propriétaires du bassin de Bernay.

MaPrimeRénov' au 1er septembre 2026. Le parcours par geste s'est effectivement resserré comme annoncé (voir notre article du 16 juillet) : six gestes sont sortis du parcours monogeste (isolation combles/toits, fenêtres, VMC, chauffe-eau thermodynamique, chauffage solaire, poêles bois/granulés). Nouveauté à connaître : la conservation d'un chauffage au gaz devient désormais bloquante pour prétendre à une rénovation d'ampleur. Un point important pour les propriétaires qui envisageaient de garder leur chaudière gaz en complément d'une pompe à chaleur.

Loi Relance logement à l'Assemblée nationale. Adoptée au Sénat le 8 juillet (voir notre article du 9 juillet), la loi a été transmise à l'Assemblée le 9 juillet sous le numéro 3058. Annaïg Le Meur en a été nommée rapporteure. À ce stade, aucune date de séance publique n'est encore arrêtée. Le gouvernement espère une adoption des deux chambres avant l'automne, mais l'agenda parlementaire chargé et l'absence de majorité stable rendent le calendrier incertain. Le sursis énergétique, l'extension du dispositif Jeanbrun aux maisons individuelles et le volet canicule restent conditionnés à ce vote.

Nos recommandations pour la rentrée

Pour les propriétaires envisageant une vente d'un bien F ou G électrique : attendez janvier 2027 pour télécharger votre attestation ADEME, puis mettez en vente avec l'étiquette actualisée. C'est probablement la stratégie la plus rentable dans notre secteur.

Pour les acquéreurs intéressés par un bien F ou G électrique : négociez maintenant sur la base de l'étiquette actuelle, en intégrant le potentiel de reclassement dans votre valorisation. C'est une opportunité qui se refermera dès janvier.

Pour les propriétaires envisageant des travaux : vérifiez que votre projet reste dans les critères MaPrimeRénov' révisés au 1er septembre. Un dossier bien calibré peut encore mobiliser plusieurs milliers d'euros d'aides. Notre agence peut vous orienter vers des artisans RGE et des accompagnateurs Mon Accompagnateur Rénov' du bassin.

Pour tous : rappelons une évidence trop souvent oubliée. L'étiquette DPE n'est pas la performance réelle du logement. Un bien reclassé de F à E par arrêté restera physiquement le même, avec les mêmes factures et le même confort. La rénovation énergétique de fond reste la seule vraie voie pour améliorer la valeur d'usage et la valeur patrimoniale sur le long terme.

Pour conclure

L'arrêté du 26 août marque une étape importante pour tous les propriétaires du bassin de Bernay concernés par le chauffage électrique. La procédure prévue est simple, gratuite, et sans besoin de refaire un diagnostic. Elle va s'appliquer automatiquement à des centaines de milliers de biens dans les mois qui viennent.

Notre équipe suit ce dossier depuis juillet et se tient à votre disposition pour analyser votre situation personnelle. Une simulation de reclassement combinée à une estimation actualisée peut vous permettre de calibrer précisément votre stratégie patrimoniale pour les mois à venir. Nous continuerons également à suivre les autres textes en cours (loi Relance logement, éventuels ajustements MaPrimeRénov') et publierons de nouveaux points d'étape dès que l'actualité l'imposera.